Conseils
Comprendre son chantier de maçonnerie avant de faire chiffrer
Des repères concrets sur la construction, l'extension et la rénovation de maçonnerie ancienne, écrits pour le bâti de La Rochelle et son agglomération.
CommunesTerrasse en bord de mer : ce qu'impose la loi littoral à Châtelaillon-Plage et AngoulinsDeux communes littorales, deux histoires différentes face à la loi littoral. Comparer Châtelaillon-Plage et Angoulins pour comprendre ce qui varie d'un secteur à l'autre.
StructureSurélever une maison à Puilboreau ou Périgny : ce que le diagnostic doit vérifierSur des communes où le foncier se raréfie, surélever plutôt qu'étendre au sol devient une option. Ce qu'un diagnostic de structure doit vérifier avant d'y songer.
StructureReprise en sous-œuvre : combien de temps dure un chantier de ce typeUne reprise en sous-œuvre s'étale rarement sur quelques jours. Le déroulé phase par phase qui explique pourquoi ce type de chantier prend plusieurs semaines.
RéglementationMur de clôture en limite de propriété : les règles à La Rochelle et dans son agglomérationÉdifier un mur de clôture en limite de propriété soulève des questions distinctes de celles d'un mur mitoyen : hauteur, formalités, distance. Ce que la réglementation locale impose.
Bâti ancienEmbruns et façades : pourquoi le bord de mer rochelais use les enduits différemmentComprendre le mécanisme précis par lequel le sel porté par les embruns dégrade un enduit mal adapté, et pourquoi cette usure diffère de celle observée à l'intérieur des terres.
Bâti ancienPierre calcaire charentaise : la reconnaître et l'entretenirAvant de parler de rénovation, savoir reconnaître les caractéristiques de la pierre calcaire du bâti rochelais et comprendre les gestes d'entretien qui prolongent sa durée.
CommunesL'Houmeau : construire sur la plus petite commune de l'agglomération rochelaiseAvec seulement 4,22 km², L'Houmeau concentre son bâti sur un territoire restreint. Ce que cette compacité et la présence de zones humides changent pour un projet.
CommunesDompierre-sur-Mer : construire près du canal de Marans à La RochelleLe canal de Marans à La Rochelle traverse Dompierre-sur-Mer. Ce que la proximité de cet ouvrage hydraulique change pour un projet de fondation ou d'extension.
CommunesLa Jarne : concilier lotissements récents et caractère villageoisLa Jarne a multiplié les lotissements résidentiels sans renoncer à son caractère de village. Ce que cette double identité change pour un projet de construction.
CommunesSalles-sur-Mer : pourquoi une commune sans façade maritime reste exposée à la submersionSalles-sur-Mer ne touche pas directement l'océan, mais a connu plusieurs épisodes de submersion marine. Ce que ça signifie pour un projet de construction.
Conseils pratiquesPrix d'une extension de maison dans l'agglomération rochelaise : ce qui fait varier le devisSans donner de chiffre unique, comprendre les facteurs qui font varier le montant d'un devis d'extension : matériau, sol, accès au chantier, liaison avec l'existant.
CommunesSainte-Soulle et ses treize hameaux : des contextes de construction très différentsSainte-Soulle regroupe treize villages et hameaux distincts autour de son bourg principal. Pourquoi cette organisation du territoire change la donne selon le secteur d'un projet.
PatrimoineRénovation en secteur patrimonial remarquable : le rôle de l'architecte des Bâtiments de FranceAu-delà du seul cas du centre ancien de La Rochelle, comprendre le rôle exact que joue l'architecte des Bâtiments de France dans l'instruction d'un dossier de rénovation.
CommunesSaint-Xandre : bâtir sur la plaine d'Aunis face au risque argileSaint-Xandre cumule une forte exposition au retrait-gonflement des argiles et un historique d'inondations. Ce que ça implique pour bâtir sur la plaine d'Aunis aujourd'hui.
CommunesAngoulins : construire entre falaise calcaire et bas-pays littoralAngoulins présente une géologie contrastée sur un territoire restreint, entre falaises de calcite et terrains bas d'origine récente. Ce que ça change selon l'endroit précis du projet.
CommunesDalle de garage à Lagord : préparer un sol de lotissement récentLagord a absorbé plusieurs hameaux agricoles dans un tissu urbain récent. Ce que ça change pour préparer le sol d'une dalle de garage sur une parcelle de lotissement.
SaisonnierFissures de façade après un été sec en Charente-Maritime : que faireUne fissure qui apparaît après plusieurs semaines sans pluie n'a pas la même signification qu'une fissure de printemps. Comment réagir face à ce constat saisonnier.
CommunesMarsilly : pourquoi les maisons se construisent loin du littoralMarsilly a choisi de concentrer son urbanisation sur le plateau calcaire, en retrait du rivage. Ce que ce choix historique change pour un projet de construction aujourd'hui.
CommunesExtension de maison à Puilboreau : ce que permet le plan local d'urbanismeAutour du pôle commercial de Beaulieu, Puilboreau accueille une demande soutenue d'extensions. Ce que le plan local d'urbanisme de la commune permet concrètement.
CommunesRénover une longère en pierre à La JarrieLa Jarrie conserve un bourg ancien organisé autour d'une façade Renaissance datée d'environ 1565. Ce que demande la rénovation d'une longère en pierre dans ce secteur rural de l'agglomération.
CommunesSol argileux à Nieul-sur-Mer : pourquoi la commune est particulièrement exposée70,8 % du territoire de Nieul-sur-Mer classé en aléa moyen à fort, 92 % des bâtiments concernés. Ce qui explique ce niveau d'exposition et ce que ça change pour construire.
CommunesConstruire à Périgny : ce que change la densification de la communeEn 2018, 48,5 % du territoire de Périgny était artificialisé, contre 28,2 % en 1990. Ce que cette densification rapide change pour un projet de construction ou d'extension.
CommunesVillas balnéaires de Châtelaillon-Plage : rénover sans dénaturerPlus de mille cinq cents villas datant d'environ 1900 bordent le front de mer de Châtelaillon-Plage. Ce qu'une rénovation doit respecter pour ne pas dénaturer ce patrimoine balnéaire.
CommunesAytré-Plage après Xynthia : ce qui reste constructible aujourd'huiLe quartier d'Aytré-Plage a été durement reclassé après la tempête de 2010. Où en est la constructibilité aujourd'hui, secteur par secteur.
GarantiesGarantie décennale en maçonnerie : ce qu'elle couvre vraimentSolidité de l'ouvrage, impropriété à destination, éléments d'équipement indissociables : le périmètre exact de la garantie décennale sur un chantier de maçonnerie, et ce qu'elle laisse de côté.
DiagnosticSol argileux dans l'agglomération rochelaise : quelles communes sont les plus exposéesL'exposition au retrait-gonflement des argiles varie fortement d'une commune à l'autre de l'agglomération rochelaise. Comparatif chiffré et ce que ça change pour un projet de fondation.
RéglementationMur mitoyen à La Rochelle : les règles avant d'ouvrir ou de modifierDans les rues resserrées du centre ancien de La Rochelle, les murs mitoyens sont la norme. Ce que le code civil autorise sans accord, ce qui exige l'accord du voisin, et ce que le statut patrimonial ajoute.
Bâti ancienEnduit à la chaux ou enduit ciment : lequel choisir sur une façade rochelaise ancienneSur une façade en pierre calcaire de l'agglomération rochelaise, le choix entre chaux et ciment n'est pas qu'une question de goût. Comment la pierre fonctionne, et pourquoi le mauvais choix se paie avec le temps.
Conseils pratiquesMaçonnerie générale : les questions à poser avant de signer un devisUn devis de maçonnerie se lit poste par poste, pas seulement au montant final. Les mentions à vérifier, les questions à poser et les pièges à éviter avant de signer.
RéglementationConstruire une dalle de terrasse près du littoral rochelais : ce que change la loi littoralBande des cent mètres, zones exposées à la submersion, plan de prévention des risques : ce qu'un projet de dalle extérieure doit vérifier avant tout chiffrage dans les communes littorales de l'agglomération rochelaise.
DiagnosticFissure de façade à La Rochelle : la distinguer d'un désordre structurelTracé, décalage, répartition sur la façade : les critères qui permettent de situer une fissure sur l'échelle entre le simple défaut d'enduit et le désordre structurel, avant toute reprise.
StructureOuvrir un mur porteur dans une maison de ville rochelaise : ce qu'il faut vérifier avantDans une maison de ville du centre ancien ou d'un quartier dense de l'agglomération, ouvrir un mur porteur suppose un diagnostic précis. Les points à vérifier avant de sortir la première pierre.
RéglementationExtension de maison à La Rochelle : déclaration préalable ou permis de construire, comment choisirLes seuils qui déterminent si une extension relève d'une simple déclaration préalable ou d'un permis de construire avec architecte obligatoire, et ce que ça change pour le calendrier du chantier.
PatrimoineRénover une façade en pierre calcaire dans le centre ancien de La Rochelle : ce qu'impose le site patrimonial remarquableLe centre ancien de La Rochelle est classé site patrimonial remarquable. Ce que ça change concrètement pour un projet de ravalement ou de reprise de façade en pierre calcaire.
DiagnosticRetrait-gonflement des argiles à La Rochelle : reconnaître les signes avant qu'il ne soit trop tardPorte qui coince, fissure en escalier, dallage qui se dérobe : les signes du retrait-gonflement des argiles apparaissent souvent bien avant le désordre visible. Comment les lire.- Décrire mon projet
Votre projet est déjà défini ?
Lire aide à comprendre, pas à chiffrer un chantier à distance. Décrivez votre situation, un maçon qualifie le besoin avant de fixer un passage sur place.